摘要：

介绍了香港东海工业大厦SBS沥青旧屋面的基本情况，采用暴露型单组分聚脲液体涂层材料作为主要弹性防水层，披露了该屋面防水翻修工程的技术系统和作业过程。

关键词：

香港  东海工业大厦  暴露型  单组分聚脲  防水翻修

1.0 东海工业大厦旧屋面原有情况

东海工业大厦位于香港新界葵涌大连排道48-56号，该大厦由日资某财团建于七十年代，起初主要用于企业工厂生产经营，后由于大厦周边盖有住宅用途的高层楼房，现在用作商业经营和仓库用途。该大厦有7层，屋面防水工程面积约7000平方米。屋面基层采用钢筋混凝土预制板，板与板之间有拼接缝，原接缝采用砂浆填充；预制板上原采用砂浆找坡后，用SBS沥青卷材作为防水层覆盖在其上。因时常发生渗漏水， 在沥青SBS上面经过了多次的维修如丙烯酸涂料维修、沥青维修、聚氨酯涂料维修， 但效果不理想（图1--图3）； 一些局部出现了裂缝（图4），缺失的混凝土局部裸露钢筋出现锈蚀， 部分区域起鼓。

   经过多次简易维修失败后，业主方面决定对屋面进行全面的防水翻修。

2.0 东海工业大厦旧屋面维修技术系统

2.1 香港地区雨水充足，常年气温较高，属于高温高湿地区1；并且为海边城市，其盐分含量高。

2.2 该屋面为一平屋面，基本上为方形屋面，中间设有变形缝， 屋面雨水流向四周女儿墙边的檐沟，檐沟内设有若干水落口。屋面另有一些管道、中央空调设备、以及凸起的异形部位。

2.3 按照香港地区要求10年以上防水保证的规定（维修和新建均执行该规定），经业主方物业部门防水翻修方案招标比对，本方案采用森聚柯公司暴露型单组分聚脲涂层2技术系统。该系统基本与欧洲技术协会EOTA 暴露型液体防水涂层系统ETA 005 类似。

2.4 防水工程翻修单位为：香港永高防水工程有限公司（TOP waterproof），暴露型单组分聚脲防水系列材料由北京森聚柯高分子材料有限公司生产提供。

2.5 防水翻修的基本方案是去除表层的旧的SBS沥青卷材和疏松的低强度混凝土找平层，采用树脂砂浆作基层处理；然后用SJK E 潮湿基面底涂剂作为底胶，用SJK EX和石英砂混合浆找平补洞；涂布底涂剂HM后，喷涂单组分聚脲（冷喷）SJK 590 spray作为第一遍弹性涂层；然后以单组分聚脲SJK590W一布两涂覆盖整体屋面，以此切断任何未来基层裂纹向单组分聚脲涂层表面传递的企图，以确保整体屋面连续的弹性防水涂层无接缝、无未来裂缝传递至面层；然后再在涂层表面涂刮单组分聚脲弹性砂浆，以增加表面硬度和防滑性，供行人踩踏；表层涂布面涂，以防砂粒在未来长期的自然条件和机械磨损中脱落。见图5：

2.6 在本屋面防水翻修系统中，整体粘接拉拔强度不得低于2.0MPa3，要求干燥基层有高的粘接强度， 在潮湿基层也要达到2.0MPa以上的粘接强度；不仅在翻修后的短时间内拉拔粘接强度在2.0Mpa以上， 在未来长达10年的时间里，在当地气候和实际使用条件下，其粘接性也应该基本保持不变；这是防止涂层起鼓、串水的保证。其层与层之间的粘接性要得到保证。

2.7 变形缝主要防水层采用单组分聚脲预制一布两涂U型厚质弹性膜，采用PU密封胶固定于变形缝内；接缝两侧表面网格布采用液体单组分聚脲涂布搭接粘贴，U型单组分聚脲内塞入泡沫棒，PU密封胶抹平，表层再用单组分聚脲一布两涂桥接技术系统；表面金属盖板用弹性胶黏剂粘接密封于上方。

2.8 其他细部节点参照主防水涂层方式， 用单组分聚脲作一布两涂处理。

2.9 暴露单组分聚脲需要满足基本的性能：

A, 易于施工：手涂和喷涂均可。环境湿度95%以下，温度0—40℃（基材50℃以下）。

  一次成膜大于2.0mm。

B, 开放时间：大于1小时。

C, 抗紫外线：QUVA 2000H

D，抗氧化性：良好

E,  抗湿热性：良好

F，常温力学性能： 25℃时，拉伸强度 16Mpa， 断裂伸长率350%（ASTM D412）

G, 低温力学性能：-45℃时，拉伸强度35MPa， 断裂伸长率120%（ASTM D412）

H, 粘接性： 常温 3.1Mpa， 潮湿 大于2.0Mpa。（GB/16777，拉拔法）

I，氯离子透过率：小于3.0*10-3mg/cm2.D （JTJ275）

J，吸水率：小于5% （GB/T23446）

K, 光反射率: 0.85

L,  热辐射率：0.82

3.0 施工作业过程

    东海工业屋面翻修工程完工后，业主方面给予极高的评价，认为这是屋面暴露防水工程中最为高等级技术系统之一。

4.0 几点讨论

4.1 香港地区在政治法律上执行“中华人民共和国香港特别行政区基本法”， 但在包括建筑业在内的经济性具体技术类法规上，香港有不同于中国内地的规则。在建筑业一般交易规则中，遵循产品安全性、环保性、功能性和质量年限的一般法律规则；但对于具体产品的性能指标，没有标准类的强制性法规。 在香港地区，建筑防水要求10年以上的一般法律规则，任何产品和任何技术、任何工艺只要满足安全性和环保要求，并确保10年以上年限均易于入市；其有利于各类先进产品和技术系统在香港得以发展。这是香港地区成为新产品、新技术、新工艺和高品质产品的有效市场的原因之一。

  4.2 在我国屋面防水规范中，通常是采用预制卷材铺设技术， 或者是预制卷材和涂料复合防水层技术或者少量采用热喷涂技术；本文介绍了采用冷施工的暴露型单组分聚脲涂层技术用于屋面维修的案例；其防水功能的有效性和质量年限有待进一步的观察，但从在香港地区已经使用的暴露型单组分聚脲屋面工程如浅水湾大酒店屋面、半岛酒店屋面、大潭国际学校防水耐磨仃车场屋面、薄扶林道消防局防水耐磨停车场屋面、海怡半岛、怡东酒店屋面等数十个工程来看，大部分已经超过了5年，目前效果仍然良好。我们仍将定期或不定期地作进一步的观察。

4.3 单组分聚脲液体材料，一些人士把其与双组分喷涂聚脲技术（或工艺， 简称喷涂聚脲，或简称聚脲）来比较，往往对单组分聚脲材料概念提出质疑；其实这是完全不同的材料和工艺。单组分聚脲是一种材料概念，而双组分喷涂聚脲技术（或工艺）所简称的喷涂聚脲（或聚脲）不是聚脲材料概念-------而是一个形成聚脲涂层的技术术语和工艺描述。含有重复脲基-NHCONH-链段的聚合物称为聚脲材料，这是聚脲材料的基本概念。单组分聚脲材料和喷涂聚脲的共同点是在液体材料固化后涂膜材料的交联点全部是脲基官能团，而没有二氧化碳产生（理论上）。在生物医学学术刊物中，有大量的生物医学聚脲材料科技论文，这些聚脲材料都不符合喷涂聚脲技术的术语定义。近几年， 美国西塔德尔公司，美国斯伯格公司，美国顺缔公司以及中国某著名大学和研究院（所），和森聚柯公司在极力推广单组分聚脲。无论是双组分喷涂聚脲还是单组分聚脲，其固化后的最终涂层都是含有醚基、氨酯基、脲基的杂合体高分子聚合物。都可称为特殊的聚氨酯材料，或者聚醚-氨酯-脲杂合体弹性体材料。目前来看， 绝大部分单组分聚脲涂料从表到里均具有良好的耐候性能和更加合理的应力应变特性，更加宽泛的弹性区域；而喷涂聚脲涂膜在应力应变曲线中弹性区域过窄，塑性区域过大，因此，单组分涂膜有更好和更广的适应性。 美国几家生产单组分聚脲的公司多数用于高耐候性的弹性地坪领域。

   4.4 未来的屋面维修工程量比较大。但屋面基层混凝土修补后，工程公司不愿意做分格缝，修补后仍会造成未来的基层开裂；为了不让裂纹传递和穿过防水层，本文提出了屋面整体胎布；这样，在胎基布的下部可能会有裂纹，但胎基布和胎基布的上层难以产生裂纹；因为在弹性涂层中植入胎基布后，大大地消除了应力集中。工程施工时和完工后，没有人知道基层未来会在哪里开裂， 因此， 整体胎布可消除屋面任何地方裂纹的传递；另外，整体胎布，能够有效指示涂层的厚度，让施工人员将外露的胎基布及时涂布到肉眼看不见，这样能保证最薄处的厚度。单组分聚脲中植入胎基布可不仅仅是作为加强层，因为单组分聚脲的强度大大超过网格布的强度，对于低强度的材料如沥青基材料、丙烯酸类材料等植入胎基布时当然增加了强度，其主要为消除应力集中防止裂纹向上传递，以及易于确认涂层厚度。

   4.5 暴露型弹性防水涂层为保证防水耐久性， 要求粘接强度大并且粘接性的持续时间长达10年以上；其上部直接暴露，便于自由伸展，一旦防水层有破坏的地方就易于发现和查找。如果上面加有覆盖层尤其是刚性覆盖层的弹性防水层，上下均为刚性层，当上下都有开裂的可能性时，防水层跟随开裂的几率也就提高了。因为处于上下挤压状况的中间防水层即使有弹性，其不能自由伸展，跟随开裂的几率自然高。或者中间弹性防水层处于空铺状况，并有上下的保护隔离层，整体弹性防水层没有接缝，其防水性能尽管会有改善，但比起暴露型弹性层自由伸展仍然要差的多。